سازمان نظام مهندسی کشور در سال 1400 وظایف مجری را اعلام کرد برای دریافت دستورالعمل مجری ذی صلاح کلیک کنید.
اجرای ساختمان توسط مجریان صاحب صلاحیت یک بحث جدیدی است اما وجود مجری ذیصلاح در حوزه ساخت و ساز، از دیرباز مطرح بوده اما با توجه به عدم آمادگی پیش زمینه های آن تا به امروز در رابطه به این موضوع کمتر پرداخته شده است. مطابق قانون، مجری ساختمان فردی است حقیقی یا حقوقی که دارای پروانه اشتغال به کار از وزارت راه و شهرسازی در زمینه اجرای ساختمان بوده و در قالب یک قرارداد همسان با مالک ساختمان، اجرای موضوع قرارداد را بر عهده می گیرد و کلیه عملیات اجرایی باید توسط مجری ذی صلاح انجام شود.
وظایف مجری به دو دسته تقسیم بندی می شود:
مجری ذی صلاح بر اساس مبحث دوم مقررات ملی و شرایط عمومی پیمان وظایف زیر را بر عهده دارد:
1)انطباق نقشه ها با مشخصات مندرج در پروانه،نقشه مصوب و مقررات ملی قبل از اجرای ساختمان
2)برنامه ریزی اجرایی مراحل مختلف اجرا و ابلاغ آن به ناظر و مالک
3)رعایت اصول ایمنی در کارگاه
4)هماهنگی با ناظران و صاحب کار بر اساس مقررات در هر مرحله از کار
5) تهیه نقشه ازبیلت (چون ساخت) در پایان کار و دریافت تاییدیه از ناظران
6) خرید و استفاده از مصالح استاندارد
7) انعقاد قرارداد با اکیپ های مورد تایید مراجع ذیصلاح
8) کنترل مراحل اجرایی ساختمان بر اساس نقشه مصوب و پروانه
قرارداد منعقدشده بین مالک یا صاحب‌کار و مجری ساختمان که به‌عنوان وظایف قراردادی از آن‌ها یاد می‌شود.مجری ذیصلاح در قالب قراردادهای همسان با مالک وارد اجرای ساختمان می‌شود .قراردادهای همسان قراردادهایی هستند که دارای یک قالب یکسان بوده و توسط سازمان استان تهیه و تدوین‌شده و توسط طرفین قرارداد در دفترخانه ثبت‌شده و به سازمان استان و مرجع صدور پروانه تحویل می‌گردد.
بر اساس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان قراردادهای اجرای ساختمان به 3 دسته تقسیم بندی می‌گردند:
-قرارداد مدیریت پیمان
-قرارداد اجرای ساختمان با مصالح
-قرارداد اجرای ساختمان بدون مصالح
1)در صورتی که مالک عملیات اجرایی را بر خلاف نقشه و پروانه انجام دهد مجری می تواند بر اساس مکاتبات خود( دستور کار به مالک، گزارش به ناظر مربوطه و ناظر هماهنگ‌کننده، گزارش تخلف به شهرداری و سازمان استان و سایر مراجع ذی‌ربط) مسئولیت خود را کاهش دهد.
2)مطابق مبحث دوم مقررات ملی، مهندس ناظر مسئول کنترل عملکرد مجری ساختمان می‌باشد.
3) در صورت اهمیت ندادن مالک به دستور کارهای مجری،می تواند بر اساس بندهای قراردادی، درخواست فسخ خود را به سازمان استان، مرجع صدور پروانه، مالک و ناظر هماهنگ‌کننده تحویل دهد و بعد از طی مراحل قانونی و رأی هیئت داوری، قرارداد را فسخ کرده و از کار خارج شود.
4) در صورتیکه بر اساس ضوابط بین سازمان استان و شهرداری، نیازی به حضور مجری در کارگاه وجود نداشته باشد، مسئولیت‌های مجری بر عهده مالک یا سازنده خواهد بود. اما همچنان مهندس ناظر می‌بایست عدم حضور مجری را در گزارشات خود ذکر کند.
5) در صورتیکه مالک دارای پروانه اجرای ساختمان باشد، می‌تواند به‌عنوان مجری ملک خود معرفی‌شده و نام ایشان نیز در پروانه قید شود.
6) در صورتیکه پروژه‌ای که تحت نظارت ما اجرا می‌شود ، مجری نداشته و مالک درخواست برگه شروع بکار را دارد ناظر در گزارش خود خود حتما باید قید کند: به دلایل ایمنی، دستور توقف عملیات ساختمانی صادر گردد.( مجری صاحب صلاحیت در کارگاه حضور ندارد)گزارش نکردن عدم حضور مجری ذیصلاح توسط ناظر، یعنی ناظر تائید کرده که اجرا توسط مجری انجام‌شده و در صورت بروز حادثه، درصدی از تقصیر به دلیل عدم اطلاع‌رسانی به‌موقع و گزارش خلاف واقع به ناظر اختصاص خواهد یافت.
7) در صد تقصیر مجری در پروژه‌های ساختمانی، بیشترین درصد می‌باشد.
8) بیمه مسئولیت مجری به دور روش زیر است:
-خرید بیمه مسئولیت حرفه‌ای مهندسین مجری
-صحبت با مالک و ثبت‌نام مجری در بیمه‌نامه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان به‌عنوان سایر بیمه‌گزاران. در این صورت حتما سقف تعهدات بیمه را در کلوزهای مختلف افزایش دهید.
تمامی حقوق برای آکادمی کریمی محفوظ می باشد.
